房地产难撑美国复苏大局

4月20日，美国公布3月成屋销售数据显示，成屋销售年化月率上升5.1%，升幅大于预期值；成屋销售总数年化从507万户升至533万户，亦高于预期值528万户，表明美国房市复苏态势仍完好无损。

全美房地产经纪协会NAR公布的数据显示，经季节调整后，美国今年3月成屋待完成销售指数连升两个月，按月续升1.4%至110.5，为去年5月以来最高，显超市场预期续升0.5%；未调整按年升幅放缓至2.9%，也优于市场预期。期内，东北部及南部地区成屋销售按月分别升3.2%及3%，但西部地区销售按月跌1.8%。

3月成屋销售回升增强了投资者对美国经济的信心，为美元指数上涨添加动力，从而压制黄金及白银的走势。

不过，此前公布的另外一些美国经济数据并不佳，且1月和2月美国成屋销售数据都不尽如人意，因此，分析指出3月成屋销售数据好转对美国今年第一季度经济增速的提振作用或有限。

好转事出有因

按照NAR的定义，成屋销售是对美国住宅市场的初步测算，数据包括全美以及四个地区的二手房屋销售量和价格，房屋类型包括独栋、共管公寓和合作公寓。该数据评估了目前房屋市场的商业状况，如公布的数据好于预期将利好美元，反之则利空美元。

中投顾问宏观经济研究员马遥对国际商报记者表示，美国3月成屋销售好于预期的主要原因是受到东北部和中西部的带动。其中，该数据在美国东北部月增11.1%，中西部月增9.8%，西部月增1.8%，南部月增2.7%。成屋销售上升可能是因为近期美国房价呈现出上涨趋势，上升幅度超过美国人薪资增幅，从而刺激了销售量的上涨。

商务部研究院世界经济研究所美洲与大洋洲研究部副主任、研究员周密对国际商报记者表示，成屋销售好转的原因可能是多方面的，相对稳定的经济和各方对经济复苏的信心是主要因素，季节性因素也可能很大，并不能单凭一个月的数据就断定经济表现。

抛开季节性因素,一些分析认为，随着就业稳固和薪资增长,在低借贷成本和居民加杠杆的大趋势之下,美国房地产和经济复苏的脚步不会停止。

房市未必回暖

尽管3月美国成屋销售回暖，但不能忽视的是今年1月和2月该数据的冷清。

NAR于2月29日公布的数据显示，美国1月NAR季调后成屋签约销售指数月率环比下降2.5%至106.0，预估为增长0.5%，前值从0.1%修正为0.9%。美国1月NAR季调后成屋签约销售指数年率同比减少0.9%，前值为增长3.1%。

路透点评美国1月成屋签约销售指数月率称，月率跌至一年来的低点，很可能是受恶劣天气和房屋短缺的影响；由于成屋销售合约代表着1~2个月后的销售，此次下跌意味着美国房屋购买力将呈疲态。

3月21日，NAR公布的数据显示，美国成屋销售总数继1月环比下跌后，2月成屋销售总数年化下降至508万户，环比大跌7.1%，创三个月新低，预期仅为环比下跌2.2%。此次数据表现不及预期的主要原因是房价持续上升和房屋库存处于低位。

周密指出，单月数据难以充分反映经济表现。3月成屋销售的单月数据确实在一定程度上说明了美国消费者购房意愿有所提升，但这并不能说明美国房屋市场出现了转折。

马遥也表示，3月成屋销售数据的好转并不意味着美国房市回暖。一二月房价走低和恶劣的冬季天气与股市剧烈波动有关，被遏制的消费者购买欲在3月得到释放，销售量开始反弹。

尽管美国3月成屋销售向好，但3月新屋销售意外下降，较2月下跌1.5%，且3月营建许可和新屋开工数量均低于预期。