房价“恐慌性”上涨西安是否成为限购下一城？

发布时间： 2016-09-26 09:32:39

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分类：本地楼市

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“涨价令”层出不穷

“10月1日起，所剩房源全线上涨！”南飞鸿实业的一纸涨价令，再一次搅动了热火的西安楼市。记者调查发现，这波“涨价令”除了南飞鸿实业之外，还有不少楼盘都加入涨价行列，并且购房者的队伍中外地购房者的身影层出不穷。业内人士分析称，西安住宅市场出现一波走势分化的行情概率较大，资源的好房子将会成行情的急先锋。

南飞鸿实业涨价令涉及到南飞鸿华洲城、南飞鸿十年城、南飞鸿广场三个项目。公告显示，由于目前这三个项目已提前完成第三季度目标，且因个项目目前房源供应量紧俏，所以决定对所有在售项目的价格在现有价格的基础上每平米上涨2%，并且从10月8日起，南飞鸿广场项目将取消首付分期的政策，商业首付比例为50%。

“可以说，西安楼市一方面因城市影响力的提升而加温迅速，另一方面则因为‘金九银十’的效应催化，导致整个市场瞬间进入一种供不应求的状态。另外还有外地炒房团的进入，导致房价一步步的走高，给我的感觉是现在不买或许马上就会因出台政策而买不了了，那我只能加紧买房。”购房者闻先生表示，他参加了一个买房群，里面和他持相同观点的购房者不在少数，本地外地都有。

“所以，只要不是位置很偏、价格不断再涨的房源，我们依然在组团看房，甚至是组团买房。”闻先生每天都要跑好几个盘，从经开到浐灞。

“恐慌性”购房

造成此轮恐慌性购房有多种原因，但每个人几乎都是涨价的推手。

从经济环境来看，货币宽松政策，大量资金流入楼市，贷款利率已经降至最低，新一轮量化宽松来临，实体经济已经很恶劣，很多企业主和企业家已经放弃实体，辛辛苦苦做了十多年工厂，还不如买了几套房子赚钱。随着房价的飙升，很多买房的人确实赚了不少钱了。而实体经济，大环境确实不是很好，很多工厂老板利润大不如前。

从西安本地市场来看，5年前，西安的房价是7170元/平米、位列中国百城房价排行榜第31名，如今西安的房价是7798元/平米、在全国各城市中排在60名以后……在外地炒房客看来，西安的楼市一直不温不火，似是一只还未睡醒的猛虎，后市可期，现在正是大举买入的好时机。

是否会迎来“限购”？

限购限贷、松绑、再重启……国内楼市调控似乎陷入了一个不断循环的怪圈。

西安房地产市场在此轮疯涨的过程中是否也会迎来限购？业内人士认为，除北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

“西安目前仍然处于加速去化的状态，虽然现在市场回暖，房价回升，为市场去化迎来利好，至于限购政策暂时不会出现。”有人如是说。

国家统计局9月19日公布8月70个大中城市住宅价格变动情况。本月有64个城市房价环比上涨、62个城市同比上涨,。8月环比涨0.6%,仍没有超过1%,在有统计的70城中并不突出。另外，根据美城机构测算,截至8月末,西安商品住宅存量的去化周期降至10个月。

独立地产评论人李连源在接受媒体采访时表示：“如果郑州房价在未来几个月继续快速大涨,可能会对西安房价形成一定助推。”

戴德梁行张昊认为：“西安在同类二线城市中，发展较好，必然迎来投资客的青睐；另外，西安以曲江和高新为主的住宅市场目前供应量已经见底，但是西安市场分化严重，从短期来看，房价肯定还会持续上涨，至于限购与否不一定。”