买套公寓过渡? 别傻了, 商业公寓问题多得很

发布时间： 2018-05-16 08:45:17

来源：榆林房产

分类：土地市场

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目前各地区房价都比较高，而且市场也火爆，各大项目把滞销了多年的公寓产品一下都卖的差不多了，为什么会这样呢?很多的购房者目前没有经济能力去购买正规的住房，然后就是希望先买不套小面积的公寓产品用来过渡，毕竟有了一套属于自己的房子，但是做为公寓用作正规的居住来讲，存在着很多的问题，这里需要有这种想法的朋友有所了解。

公寓的土地性质分为两类，一类是住宅用地，这个和我们的普通住宅差别不大，只是面积小，单层住户多，另外一类是商业用地，这类型公寓较多，所以我们主要针对商业用地性质的公寓来聊其背后的问题

第一：土地使用年限短，因为是商业用地，所以一般土地使用年限只有40年，加之开发商拿地及开发所用年限，到客户手里面也就只余30多年的使用年限了

第二：单价高，公寓产品由于其总面积较小，一般就是40平米左右的单间或是套一产品，所以相比起来总价要低很多，但大家要注意，这类型的产品单价绝大部份是要高于普通住宅的，这是基于客户进入的门槛较低来进行定价的

第三：公寓产品单层住户较多，有些可以达到20户左右，但这类产品电梯的数量配置一般不会太高，四部左右的电梯完全没办法满足日常的使用

第四：商业公寓首付要达到五成，一般情况下，贷款利率有上浮

第五：日后居住水、电费用会以商用标准进行结算，生活成本较高

第六：再次交易税费远远高于住宅产品，而且进入二手市场后变现周期会特别长，即接手的人比较少

第七：商业用地性质不通气，日常生活只能依靠电力

第八：周边邻里或开公司，或办工作室或是培训班较多，环境嘈杂

第九：部分项目公寓的物业管理费用要高于住宅产品

第十：产品过渡周期短，只适合于最多两人居住，再多居住人口便不太合适了

基于以上的几点问题，建议大家尽量避免去选择商业型公寓产品做为居住过渡的物业，如果真有需求，可适当的选择地段较好的住宅型公寓，但最好是选择小两房的住宅来进行过渡。