周报:上周西安高新经适房推1772套 土地市场冷清

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搜狐焦点网讯：上周西安市房管局网站登了西安高新区鸿基新城1772套经济适用房开始申购的消息，该楼盘的关注度瞬间爆棚，据搜狐焦点后台数据显示，7月2日至7月5日售楼处电话大多数时间处于占线忙音中，偶有接通。市场方面据美称机构数据显示，7.4至7.10号一周全市商品房成交量约为34.23万㎡，环比下滑15%；成交套数为3617套，环比下滑5%。上周涨价楼盘较多，且幅度较大，金辉世界城与项目上周涨价500元/㎡。供应方面，上周西安新批预售房源10个楼盘获得预售证，环比增加9个。

一、西安楼市大事件

1、西安城改办：经适房、限价房 不享受房票安置政策

6月底，西安市城改办正式发布了《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法（试行）》，明确了之前市民关注的房票安置政策的相关细节，引起了很多市民的关注和讨论。详细》》》

2、西安高新经适房加推1772套 人均月入低于2275可买

7月2日西安市房管局网站登了西安高新区鸿基新城1772套经济适用房开始申购的消息，该楼盘的关注度瞬间爆棚，据搜狐焦点后台数据显示，7月2日至7月5日售楼处电话大多数时间处于占线忙音中，偶有接通。详细》》》

3、西安调整基础设施配套费标准 按240元/㎡计征

记者昨日从市政府获悉，市财政局、市物价局、市建委《关于调整城市基础设施配套费征收标准有关问题的意见》已经市政府同意，主城区内的项目按每平方米240元计征城市基础设施配套费。详细》》》

4、多地调整公积金缴存基数 落实缴存比例“限高令”

7月1日开始，多地纷纷调整住房公积金缴存基数。例如，北京住房公积金缴存基数月缴存额上限上调为5102元，职工个人公积金账户收入将增加。详细》》》

5、下半年西安房价 可能上涨5%左右

国内某房地产研究院7月4日发布上半年楼市研报显示，西安前6月住宅均价6744元/㎡，同比去年涨幅很小；交易增量明显，上半年住宅销量突破7万套。截止目前，上半年西安住宅价格已经连续上涨6个月。详细》》》

二、上周商品房成交

据美称机构数据显示，7.4至7.10号一周全市商品房成交量约为34.23万㎡，环比下滑15%；成交套数为3617套，环比下滑5%。全市普通住宅成交量约为28.82万㎡，环比下滑13%；成交套数为2832套，环比上周下滑7%；商业成交量约为14676㎡，环比下滑23%；成交套数81套，环比下滑7%；办公物业成交量约15450㎡，环比下滑56%；成交套数139套，环比下滑52%；别墅物业成交量约5782㎡，环比上涨44%；成交套数为13套，环比上涨8%。

上周全市各区域成交面积环比上周浐灞、城北、城东、高新和城内出现上涨，其中城东上涨幅度最大，达到56%；其余各区域均出现下滑，其中城南下滑幅度最大下滑58%。

三、西安新获预售证楼盘

据监测，第28周（7.4-7.10）西安共有10个房地产项目取得《商品房预售许可证》，获批项目环比上周增加9个。共计批售房源4963套，批售面积466915.71㎡。上周获得预售证的楼盘分别为易道郡·玫瑰公馆、汇豪国际、荣德·棕榈阳光、万科·汇智中心、国金华府、华润·二十四城、中建开元城、龙腾·万都汇、兴庆·宫、满堂悦MOMA。从区域分布上看，主要分布在浐灞、城西、高新、城东、经开四大热点区域。除了万科·汇智中心、汇豪国际、龙腾·万都汇，其他项目均为老盘再次获证。详细》》》

预售证号项目名称区域批售套数（套）批售面积（㎡）预售楼幢咨询热线2016216易道郡·玫瑰公馆高新39559968.001.2.3.11幢400-898-19132016217汇豪国际高新22239730.153幢————2016218荣德·棕榈阳光浐灞17913458.4422幢400-819-07672016219万科·汇智中心高新48379673.031.2幢400-869-1111 转 338052016220国金华府经开55999.4927幢400-819-00622016221华润·二十四城城西14811012.4124幢400-898-36902016222中建开元城城西137540794.347幢400-898-41662016223龙腾·万都汇浐灞93993559.761.5.6幢400-890-61272016224兴庆·宫城东49556446.017.8幢400-869-1111 转 145002016225满堂悦MOMA高新72266274.088.11.12.14幢400-898-2499四、本周西安房价涨跌榜

本周涨价楼盘较多，且幅度较大，大多为现房在售的楼盘，说明现在楼市上现房产品还是比较紧俏。而本周降价楼盘只有1个，位于长安区的吉源美郡国际楼盘，降幅单价为500元，降价幅度相对较大，对此项目有购房意向的购房者需要抓紧了。

主要可能是因为土地供应下降间接导致房价上涨，在2014-2015年时市场表现不佳，开发商放缓了拿地的速度，也间接导致2016年供应和成交下滑。而且市区内部的土地必然是的，供应量只能持续收缩，在一定程度上也会加速库存的去化，库存下降也会影响房价上涨，都是相辅相成的。

序号楼盘名称原单价现单价涨/跌幅咨询电话1金辉世界城90009500↑50040089816672西安富力白鹭湾63006700↑40040081906763嘉禾广运70007300↑30040089815864灞业大境52005400↑20040089836605吉源美郡国际65006000↓5004008691111 转 13913五、西安上周土地市场

据西安国土资源交易网显示,2016年第28周（7.4~7.10）西安土地市场“零”成交，新挂牌土地6宗，供应面积总计154723.87㎡（折合232.1亩），环比上涨148.83%。相对于全国土地市场的一派火热，西安土地市场显得“不温不火”，成交低迷。详细》》》

挂牌日期宗地编号区域属性挂牌面积（㎡）起拍价格（万元）2016.7.5-7.18HT01-30-5长安住宅、商服（居住）61917.94203002016.7.5-7.18HT01-30-10长安住宅、商服（居住）29948.5194002016.7.5-7.18HT01-31-6-1长安住宅、商服（居住）52635.3163002016.7.6-7.19WY10-4-94-1，WY10-4-94-2大兴商业2740.6719142016.7.6-7.19LH11-2-5-3大兴商业4870.9930482016.7.7-7.20LH3-1-132大兴住宅、商业2610.4615709六、来电咨询前十盘

本周网友来电咨询的前十盘中，主要分为三大类，一类依然是保障房性质的低价楼盘，比如鸿基新城、珠江新城、正尚盛世家合；一类是低价的大社区，有天浩上元郡和灞业大境；还有一类是名企改善社区，更适合居住，恒大翡翠华庭、天朗大兴郡、万科城。这周的咨询较多的楼盘主要集中在高新与经适房，可见购房者对高新区的关注热度还是比较高涨。万达西安one的关注度突然升高，说明大家对于高新区的综合体投资项目关注极高。

排名楼盘名称区域特色咨询电话1鸿基新城高新高新区经适房40089842342万达西安one高新高新区综合体4008691111 转 343423正尚盛世家合

城北城北经适房40089836674灞业大境浐灞地铁边现房40089836605万科城长安长安区名企盘40089837006恒大翡翠华庭城西城西恒大盘4008691111 转 337967天朗大兴郡城西城西名企现房40089841238珠江新城城北城北经适房40089815669天浩上元郡

航天城航天城生态大盘400898313310国宾中央区

高新高新低首付4008983499七、网友热搜楼盘

本周网友的热搜盘从区域来看高新较多，主要以低价盘和名企盘居多，特别是品牌房企的新项目受关注度较高，比如保利在浐灞的新盘保利心语花园。

排名楼盘名称区域价格优惠咨询电话1乐华城泾河新城8000乐华城商业街4008691111 转 143452万科城长安8600交1万抵3.5万40089837003鸿基新城高新4158高新经适房40089842344西安航天城航天城5800航天城限价房4008691111 转 142935曲江6号三期曲江19000曲江花园洋房4008691111 转 142696万科高新华府高新200万/套西沣路万科商铺40089835587华润二十四城城西6100三桥地铁口准现40089836908华洲城熙悦都高新6800大寨路高层准现40089839339保利心语花园浐灞待定开盘立减5000元4008691111 转 3379710天朗大兴郡大兴7200交1万抵3万4008984123更多经适房、限价房信息点击这里》》》

责任编辑：翁茜JN1393